Guía
Renta de dumpster para administradores de propiedades
Para administradores de propiedades, Javi's Dumpster Services maneja los cambios de inquilino y el escombro continuo de la misma forma en todas las propiedades: un precio publicado, de $375 a $800 con tonelaje de desecho incluido, un contenedor (dumpster) puesto donde el camión lo alcance, un cambio o una recogida con una llamada, y retiro de chatarra para lo que dejó el inquilino. Un despachador atiende cada dirección de la cuenta. Llame al (407) 860-8640.
Por Javi's Dumpster Services, Orlando · Publicado
¿Cómo se ve un cambio de inquilino con un contenedor?
Una unidad regresa con los muebles del inquilino, colchones, cajas y un garaje lleno de sobras. Un contenedor de 20 yardas a $495 va al estacionamiento o a la entrada; la cuadrilla vacía la unidad adentro en uno o dos días; usted llama; se lo llevan; la unidad queda lista para fotografiar. Unas 6 cargas de pickup y 2 toneladas de desecho están en el precio, y el cambio de una unidad de dos recámaras rara vez usa ninguna de las dos. Las solicitudes que entran antes de las 2pm salen el mismo día cuando un camión tiene espacio, lo que importa cuando la cuadrilla de limpieza ya está reservada para mañana. Una sola unidad con pocos muebles es trabajo de 10 yardas a $375. Cuarto por cuarto, la página de limpieza de casa dimensiona una casa que dejaron llena, la página de mudanza programa el contenedor alrededor de la salida de un inquilino, y la página de la casa de un familiar cubre una unidad donde un residente de muchos años falleció.
¿Qué tamaño para qué propiedad?
Por lo que produce la propiedad, no por sus pies cuadrados.
| Situación | Tamaño | Precio |
|---|---|---|
| El cambio de una sola unidad, algunos muebles | 10 yardas | $375 |
| Una casa o una unidad grande, dejaron todo | 20 yardas | $495 |
| La renovación completa de una unidad entre inquilinos | 20 o 30 yardas | $495 o $650 |
| Renovación de varias unidades o limpieza de toda una comunidad | 30 o 40 yardas, cambiados según haga falta | $650 o $800 por contenedor |
| Jardinería y escombros de tormenta en una comunidad, desechos de jardín de la cuadrilla de mantenimiento | 20 yardas | $495 |
¿Cómo funcionan los cambios programados?
Una propiedad con escombro constante, una comunidad grande a mitad de renovación o un complejo con salidas de inquilinos todo el tiempo no quiere un pedido nuevo cada semana. El servicio mensual pone un contenedor en un calendario de cambios: lleno afuera, vacío adentro, con una frecuencia que usted fija y cambia según cambia el trabajo, mes a mes sin contrato, con precio por cotización. Un cambio de inquilino aislado sigue siendo una renta aislada al precio publicado, y cada cargo que pudiera aparecer en ella está en la página de precios.
¿Una cuenta puede cubrir varias propiedades?
Sí. Así está hecho el servicio comercial de Javi's: un contenedor o varios, una propiedad o muchas, calendarios de recogida a la medida que pueden cambiar, y un solo contacto para cotizaciones, pedidos, recogidas y facturación, por llamada, texto o correo. Dele al despachador la lista de propiedades una vez y cada pedido es una dirección y un tamaño. Los precios publicados no cambian con el número de propiedades; lo que cambia es que nadie en su oficina tiene que explicar la cuenta dos veces.
¿Y lo que el inquilino dejó adentro?
Los electrodomésticos no pueden ir en un roll-off, y las llantas tampoco. El refrigerador abandonado, la lavadora y el montón de cosas en el balcón van por retiro de chatarra: una cuadrilla que saca todo, lo carga y se va en la misma visita, con precio por trabajo a partir de una llamada o una foto. Se puede agregar a cualquier renta de contenedor, para que el contenedor se lleve el escombro y el camión los electrodomésticos en un solo viaje. Para cambios de inquilino sin cuadrilla propia, el retiro de chatarra solo suele ser la respuesta más rápida.
¿Dónde va el contenedor en una propiedad multifamiliar?
En un lugar al que el camión pueda retroceder: un área más o menos plana, unos tres pies a cada lado, un tramo recto de unos 34 pies al frente y 22 pies libres arriba. Los estacionamientos funcionan, las zonas de carga funcionan, y un par de cajones acordonados frente al edificio funcionan; un patio interior apretado con entrada techada, no. Sobre adoquines, tablas bajo los rieles. Avise a los residentes qué cajones quedan bloqueados, porque un carro estacionado contra el contenedor el día de la recogida es un cargo de viaje de $150 y un cambio de inquilino retrasado. La guía de colocación tiene el resto.
¿A quién llamo?
Al (407) 860-8640, de lunes a sábado de 7am a 8pm. Un despachador toma el pedido, programa el cambio, manda la recogida y responde la pregunta de facturación; el texto funciona para una foto de un montón o un código de portón. Las solicitudes que entran después de las 8pm o en domingo reciben una llamada a primera hora del siguiente día hábil. Para una cuenta nueva con varias propiedades, llame una vez, describa el portafolio, y el resto es una dirección y un tamaño por pedido. El formulario de cotización sirve para el primer contacto si el teléfono no es práctico.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan rápido pueden llevar un dumpster a un cambio de inquilino?
El mismo día cuando la solicitud entra antes de las 2pm y un camión tiene espacio; si no, al día siguiente. Una llamada con la dirección, el tamaño y el lugar.
¿Javi's puede manejar varias propiedades en una cuenta?
Sí. Un solo contacto para cada dirección, calendarios de recogida a la medida, y los mismos precios publicados en todo el portafolio.
¿Y los electrodomésticos que deja un inquilino?
Van por retiro de chatarra, no en el contenedor. La cuadrilla se los lleva en la misma visita si quiere; se cotiza por trabajo.
¿Hay contrato para el servicio continuo?
No. El servicio mensual es mes a mes sin contrato, en un calendario de cambios que usted fija, con precio por cotización.
¿Cómo se paga el dumpster de un cambio de inquilino?
Guardamos una tarjeta registrada para cada renta y le enviamos la factura por correo electrónico — se paga con tarjeta de débito o de crédito. No aceptamos efectivo ni cheques. Los arreglos de facturación para una cuenta con volumen regular son una conversación con Javi por teléfono.
Pida una cotización, o reserve ya
Una cotización no cuesta nada. Reservar toma dos minutos y se confirma por teléfono. O simplemente llame.
Entrega el mismo día o al siguiente disponible. Las solicitudes para el mismo día deben recibirse antes de las 2:00pm y están sujetas a disponibilidad.